菲律宾房价下跌,疫情影响严重
菲律宾房价下跌且受疫情影响严重，主要因外国买家减少、购买力衰退及市场观望情绪浓厚，其中马卡蒂市受影响尤为显著，预计全国房价将在2022年第三季度恢复增长，但马卡蒂市房价恢复增长时间较晚。
疫情之下，菲律宾房地产市场整体萎靡不振，但部分细分领域出现结构性变化，包括需求转向保障性住房、投资偏好转向物流仓储与郊区开发、购房者群体由外转内、住房品质需求提升，同时市场受政治不确定性影响持续低迷。
导致房价下跌的原因 COVID-19大流行的影响：新冠疫情的爆发对全球经济造成了巨大冲击，菲律宾也不例外。由于疫情导致的海上菠菜业务和服务外包业务的暂时关闭，以及博彩业务接受度的下降，马尼拉房地产市场的需求受到严重打击。经济萎缩：菲律宾经济20多年来首次出现萎缩，2020年第一季度同比萎缩0.2%。
在菲律宾首都马尼拉，不同地区和开发商导致房价存在显著差异。 在马卡蒂、全球城BGC和湾区娱乐城等地区，房价较高，新盘价格可达到4万至5万人民币/平方米。 马卡蒂和BGC房价高主要是因为这些区域配套设施完善，商务中心成熟，尽管未来价格上涨空间有限，但租金回报率高。
菲律宾疫情政策再次放宽,在释放什么样的信号?
A、菲律宾疫情政策再次放宽，释放了多方面的信号，具体如下：疫情形势稳定好转 新增病例控制良好：根据菲律宾卫生部数据，上周二至周五全菲连续四天新增病例控制在1000例以内，马尼拉地区新冠阳性率降至9%，是该地区自7月4日以来的最低点，且截至11月2日，7天平均阳性率已从10月26日的7%降至9%。
B、菲律宾进一步放宽入境限制，包括取消入境卡填写要求及调整室内口罩令。具体措施如下：入境卡填写要求调整取消登机前强制填写电子入境卡：前往菲律宾的乘客无需在登机前填写电子入境卡（e-arrival card），该措施旨在简化入境流程，减少旅客出行前的准备负担。
C、随着菲律宾疫情缓解及疫苗接种普及，入境政策逐步放宽。IATF（菲律宾跨部门抗疫工作组）通过视频会议决议，对SRRV退休移民入境政策作出重大调整。具体政策内容生效时间：自2021年6月4日起实施。核心要求：持有有效SRRV签证者入境时，无需申请豁免文件（此前需额外办理）。
D、新政策还放宽了对中等风险“黄名单”国家和地区入境旅客的防疫规定。如果乘客在新冠肺炎完成了疫苗接种，他/她需要在登机前72小时内出示阴性核酸检测证明。抵达菲律宾后，他们在隔离所接受观察。第三天，他们接受了核酸检测。如果结果为阴性，他们可以离开隔离设施，并根据需要进行14天的自我健康监测。
E、政策红利释放：政府推出《REIT法案》鼓励房地产投资信托基金发展，降低外资准入门槛，吸引国际资本布局。潜在风险与挑战：需谨慎评估的三大因素疫情反复风险：尽管全面开放，但全球疫情波动可能影响旅游业复苏进度，进而拖累短租市场和酒店式公寓回报率。
F、历史政策参考菲律宾在疫情期间多次调整入境政策。例如，2020年曾因疫情封锁边境，后逐步放宽对部分国家旅客的限制，但始终保留根据疫情变化重新收紧的权力。此次禁令扩增是这一策略的延续，核心目标为防止输入性病例冲击国内医疗系统。
东南亚疫情恶化,恐加剧MLCC供应难度
A、东南亚疫情恶化确实可能加剧MLCC供应难度，主要因菲律宾和马来西亚的疫情对当地MLCC工厂产能及运输造成冲击，且存在向其他地区扩散的风险。 具体分析如下：菲律宾疫情对MLCC供应的影响疫情现状与政策：德尔塔变种病毒自7月开始在东南亚快速蔓延，菲律宾政府宣布将马尼拉地区的社区隔离政策延长至8月20日。
B、村田制作所旗下福井村田制作所武生事业所部分产线因新冠肺炎群聚感染停工，对MLCC供应链造成一定影响，但整体影响有限，不过疫情导致的产能缩减风险仍使供应链绷紧神经。停工具体情况：村田制作所旗下MLCC主要生产工厂福井村田制作所，因爆发新冠肺炎群聚感染，自1月15日起部分产线停工。
C、东南亚制造业因疫情陷入严重困境，部分订单回流中国，使中国出口优势得到延长。具体表现如下：东南亚制造业遭受疫情重创德尔塔变异毒株在东南亚肆虐，许多国家疫情接近临界点，制造业陷入困境。例如，马来西亚封城令无限期延长，越南防疫失守，印尼成为亚洲疫情震中。
疫情改变消费方式,东南亚应用内购买增长240%
疫情导致东南亚应用内购买支出平均增长240%，菲律宾增幅最高达371%，消费方式加速向线上迁移。应用内支出增长数据根据AppsFlyer报告，2021年东南亚六国（印尼、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国、越南）的应用内支出较2020年平均增长240%。其中，菲律宾以371%的增幅领跑，成为该地区增长最快的市场。
据每日经济新闻报道，城市骑行火爆到“堵车”，骑行不仅是低碳出行方式，更成为社交货币、圈子谈资和个性化自我表达的方式。骑行消费情况：公路自行车售价从5000元到10万元不等，5000元以上车型为主流消费区间，其中5000 - 8000元档最为畅销，10000 - 18000元价位档的进口世界大牌车型最受欢迎。
通常鞋类市场应随人口增长而增长，但疫情时期全球经济不稳定改变市场格局，网购流行使人们外出机会减少，对鞋类需求下降。2019年鞋类零售商全球售出240.1688亿双鞋子，2020年减少到209993亿双。疫情前增长本就缓慢 在疫情未爆发之前，全球鞋类市场增长速度就很缓慢。
这种变化与疫情后人们居家时间变长、对空间灵活度要求提升直接相关，消费者更愿意为“一物多用”的设计买单而非传统大件家具。
下半年从菲律宾回国真就遥遥无期吗?
A、下半年从菲律宾回国并非完全遥遥无期，但短期内回国难度较大，需根据疫情发展和政策调整综合判断。
B、美国派日本安抚菲律宾，但日本接手项目可能性低。日本在印度铁路项目进行十多年仍遥遥无期，与越南铁路项目也无进展。全球有能力大规模输出基建的主要是中国，菲律宾寄希望于美日基建合作，结果堪忧。美国不会落实投资的原因美国国债规模突破35万亿美元，急需海外资本购买美债为其续命，无多余资金投资菲律宾。
C、选择菲律宾留学的优势国家承认学历早在2009年，中菲就已签署《高等教育合作备忘录》，两国间相互承认学历。所有参加硕士和博士的学员在取得学校毕业证后均可办理中国教育部的《国外学历学位认证书》。正规留学身份全日制研究型硕士/博士注册，学员可获得正式海外留学生身份。
菲律宾:回首去年今日,疫情下正当时!入菲经验分享
衣着及目的：来菲旅客应衣着得体，行李适量，来菲目的应与签证内容相符，否则可能被拒绝入境。曾被拒入境旅客：曾经来菲并被拒绝入境的旅客，再次申请来菲签证前，应根据菲律宾移民法向菲移民局申请资格再审查或向菲驻华使领馆查询确认，否则即使获得签证，仍然不能入境。
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